En dix ans, les Parisiens ont perdu plus de 40 % de pouvoir d'achat immobilier. En dépit de taux de crédit bas, le marché marque aujourd'hui le pas, en raison de prix très élevés.

Qui peut encore acheter un logement à Paris? Alors que les prix de l'immobilier ont atteint 8260 euros le mètre carré en moyenne au premier trimestre, selon les notaires, il est de plus en plus difficile pour de nombreux Parisiens de devenir propriétaires dans la capitale. Après un mois de janvier «exceptionnel», l'attentisme prévaut. Les ventes de logements ont d'ailleurs chuté de 16 % en février, de 21 % en mars et sûrement de 20 % en avril. Pourtant, depuis le début de l'année, les taux des crédits immobiliers ont baissé de 0,4 % en moyenne, tombant à 3,92 % sur vingt ans, «le plus bas niveau depuis décembre 2010», note le courtier Meilleurtaux.com.

Mais ces meilleures conditions de financement et la hausse régulière des ­revenus des Parisiens ne permettent plus de compenser la flambée des prix. Loin s'en faut. «Depuis 2000, les prix de la pierre à Paris ont augmenté de 186 % et le pouvoir d'achat immobilier d'un couple parisien - c'est-à-dire la surface qu'il peut s'offrir - a lui baissé de 43 %», explique Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux.com. En 2000, le mètre carré moyen à Paris s'échangeait à 2887 euros…

Concrètement, en 2000, un ménage pouvait acheter un logement de 51 m2, en empruntant à 5,84 % sur vingt ans, 145.373 euros (ce qui équivalait à une mensualité représentant un tiers du revenu moyen d'un ménage à Paris), sans tenir compte d'un éventuel apport. Mais, aujourd'hui, ce même couple ne peut plus s'offrir qu'un 29 m2, en empruntant cette fois 242.567 euros (pour une mensualité sur vingt ans représentant un tiers des revenus actuels des ménages parisiens) à 3,80 % (pour un excellent ­dossier).

Dans les autres régions françaises, le pouvoir d'achat immobilier s'est aussi effrité au fil des ans, mais dans de moindres proportions. En tenant compte du revenu moyen des ménages dans chaque grande ville française, il est possible d'acheter un 64 m2 à Strasbourg, un 51 m2 à Lyon, mais 38 m2 à Nice.

Domaza - Immobilier